Identifikace rizik spojených s budovami, projekty nebo pozemky, včetně posouzení proveditelnosti stavebních úprav, efektivnosti provozu a energetické náročnosti budovy až po možnosti adaptace a dosažení cílů vaší ESG strategie. Takové jsou cíle disciplíny zvané Technical Due Diligence (TDD). V čem jsou přínosy TDD a na co dávat pozor při tvorbě zadání?
Technické Due Diligence identifikuje rizika spojená s budovami, pozemky nebo stavebními projekty. Může se tedy týkat nemovitostí v jakémkoliv stádiu přípravy, výstavby i fungování po dobu jejich životnosti.
Specialisté na TDD prostudují veškeré dostupné dokumenty a upozorní investora na možná rizika spojená např. s konstrukcí i obálkou budovy, vnitřními technologiemi, požární bezpečností, komunikacemi, přípojkami, věcnými břemeny nebo nezbytnými povoleními k užívání nemovitosti.
TDD pomáhá v rychlé orientaci v tématech energetické náročnosti, udržitelnosti a ESG. Po dohodě s investorem může TDD analýza zahrnovat i posouzení z pohledu:
Jako při každé analýze i u TDD je klíčový objem a obsah poskytnutých podkladů. Při projednávání spolupráce vás povedeme a připravíme seznam dokumentů, které k provedení TDD potřebujeme. Upozorníme na oblasti, které jsou klíčové, i na ty, pro jejichž zhodnocení nebude dostatek informací.
Úkolem TDD je upozornit na jakákoliv rizika, která je možné identifikovat z existujících podkladů. Naši specialisté informace aktivně vyhledávají z veřejně dostupných databází, z prohlídek nemovitostí a doptávají se všech relevantních aktérů.
Specialisté posoudí rizika spojená s pořízením pozemku i existující či rozestavěné stavby. Jejich vhled vám usnadní rozhodování také při přípravě projektu ve fázi studie i dokumentace pro územní rozhodnutí nebo stavební povolení. Častým zadáním je posouzení dopadu rekonstrukce, změny užívání nebo expanze stávajících objektů.
Pokud kupujete nemovitost, u které chcete změnit její užívání (např. z kanceláří na byty), audit proveditelnosti rekonstrukce je pouze jedním z dokumentů, které by vás měly zajímat. Důvod? Od akvizice objektu totiž jako nový vlastník odpovídáte za provoz budovy. Pokud ji tedy do dokončení příprav rekonstrukce chcete pronajímat stávajícím subjektům, nechte v rámci TDD posoudit i současný stav a fungování nemovitosti.
Pokud prodáváte či pořizujete nemovitost, pokud připravujete rekonstrukci nebo změnu užívání, pokud kupujete pozemek nebo vetší území (brownfield), pak potřebujete znát možná rizika a limity proveditelnosti záměru. Technical Due Diligence vám dodá přesné technické i ekonomické informace, umožní vám se správně rozhodnout a sníží riziko budoucích nemilých překvapení.
Pokud se jako investor pustíte do stavby bez generálního dodavatele (GD), obvykle jen tímto krokem ušetříte 10–20 % nákladů. Dobře odvedený construction management (CMA) má však i další výhody, především u složitých stavebních projektů nebo při rekonstrukcích.
Číst víceAť už se na Prahu díváte z jakéhokoliv úhlu, pravděpodobně se vám do zorného pole dostane stavba, na které se podílíme. Postupně vám představíme vybrané projekty, co nám dělají radost – ve středověkém jádru města, v širším centru i na okrajích Prahy.
Číst víceNeúplné zadání projektu, předimenzované zázemí na úkor pokojů nebo špatná akustika. Sepsali jsme časté chyby při přípravě a řízení stavby hotelů. Jako specialisté máme totiž úkol chránit investory a napravit chyby dřív, než je vyjdou draho.
Číst více
